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陸城美食文化廣場房地產整體出租

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租金底價(萬元): 第1年至第5年每年租金不低于¥650萬元(詳見公告信息)

項目編號:G319GDD000001

信息公告起始日期:2019-01-23

標的企業所在地區:

標的企業所屬行業:

信息公告截止日期:2019-02-22

交易機構聯系人:范先生

交易機構聯系電話:020-22360131

項目流程:

  • 第一步

    閱讀公告

  • 第二步

    報名登記

  • 第三步

    交保證金

  • 第四步

    參與報價

  • 第五步

    成交確認

  • 第六步

    資金結算

  • 第七步

    辦理交割

出租申請與承諾

南方聯合產權交易中心:
  我方(即出租方)已知悉在南方聯合產權交易中心網站發布的南方產權交易規則,閱讀并理解所載事項,已充分了解并清楚知曉本次交易風險,同意按照南方產權交易規則規定通過南方聯合產權交易中心公開出租且支付足額服務費用,并愿意自行承擔相關出租責任和由此引起的一切后果。我方現提出申請,將持有的出租標的公開出租,按本公告內容由貴中心在其網站及相關媒體上公開發布出租信息并組織實施。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾:

1.本次出租是我方真實意愿表示,出租的標的權屬清晰,我方對該標的擁有完全的處置權且處置權的實施不存在任何限制;

2.我方出租的相關行為已履行了相應程序,經過有效的內部決策,并獲得相應批準;

3.我方對所填寫內容及提交所有材料(包括原件、復印件)的真實性、完整性、準確性、合法有效性承擔責任,不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏,并同意南方聯合產權交易中心對上述材料內容予以公告;

4.我方已對南方聯合產權交易中心的交易規則有了充分的理解和認可,并愿意遵守南方聯合產權交易中心的交易規則;

5.標的出租后,我方積極協助承租方辦理交接手續,如果由于我方提供資料存在瑕疵而未在公告中披露的原因,致使標的無法交接或出租等情形,我方承擔全部責任;

我方保證遵守以上承諾,如因違反上述承諾,給南方聯合產權交易中心、意向承租方和會員造成損失的,我方愿承擔由此產生的法律責任。

標的名稱

陸城美食文化廣場房地產整體出租

項目編號

G319GDD000001

掛牌價格(萬元)

第1年至第5年每年租金不低于¥650萬元(最終以成交價確認為準),第6年至第10年按租金基數¥650萬元(最終以成交價確認為準)增加2%,第11年至第15年按租金基數650萬元(最終以成交價確認為準)增加3%,第16年至第20年按租金基數650萬元(最終以成交價確認為準)增加4%。每年租金分二次繳交,每半年(6個月)繳交一次,第一次在簽訂租賃協議之日繳交,之后每半年(6個月)首月5日前繳交。

信息公告起始日

2019年123日起至2019年222日17:00止(20個工作日)。

出租標的基本情況

標的基本情況

  陸豐市陸城美食文化廣場位于陸城南堤路(原市公安局、法院、看守所拆遷范圍),占地面積14666.76㎡,建筑面積23934.04㎡(按現狀),其中,主樓陸城美食文化廣場全棟地上五層建筑面積18331.501㎡;地下一層停車場建筑面積3935.8㎡;輔樓服裝城全棟地上二層建筑面積1666.74㎡。用途:1.主樓一、二樓經營地方美食及大型品牌餐飲;2.主樓三樓經營大型科技游樂園;3.主樓四、五樓經營大型品牌影院;4.輔樓經營購物及服裝城。

擬出租期限

20年

權屬人

陸豐市國有資產經營管理有限公司

出租方

陸豐市國有資產經營管理有限公司

標的評估核準或備案情況(如涉及)

評估機構

汕尾市正誠資產評估房地產土地估價事務所(普通合伙)

核準(備案)日期

2018年11月13日

評估基準日

2018年9月30日

出租標的對應評估值 (萬元)

¥649.0912萬元/年

出租形式

整體出租

信息發布期滿后,如未征集到意向承租方

重新發布信息公告。

信息發布期滿后,如只征集到一家符合條件的意向承租方,則采取

協議出租方式確定承租方。

信息發布期滿后,如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方,則采取

采用網絡競價方式確定承租方。

 

承租方資格條件

 

承租方須是在中華人民共和國境內依法注冊成立、有效存續的具有獨立法人資格的企業,且注冊資本不少于人民幣3000萬元并具備經營投資管理、市場開發、市場管理服務的經營范圍(以企業法人營業執照為準)。

承租方應履行的義務

1、承租方須將出租標的用于經營地方美食、大型品牌餐飲、大型影院、大型游樂園、購物及服裝城,未經出租方同意,不得經營出租方約定以外的經營范圍,轉租和分包給第三者經營應按標的基本情況約定的經營項目經營。

2、承租方須承諾具有良好的商業信譽,在中華人民共和國各金融、金融管理機構及公開信息上無不良信用記錄。

3、承租方須承諾負責承租標的按消防、環保及建設部門等規定設計標準進行裝修,經各部門驗收合格,方可經營,由此產生的一切費用由承租方承擔。

4.若涉及須經相關監管部門批準的經營范圍,承租方須承諾辦理涉及到的食品藥品監督管理部門、廣播電視管理部門、市場監督管理部門等經營牌照,由此產生的一切費用由承租方承擔。

5、承租方須承諾在承租期間須對所承租標的加強保養、維修和管理,確保國有資產安全和完整,由此產生的一切費用由承租方承擔。

6、承租方在承租經營期間必須按租賃合同所約定的經營項目依法經營,享有獨立的經營自主權,承租方以獨立法人資格的企業對外發生經營業務,包括商鋪租賃、經營美食品牌餐飲、大型影院、大型游樂園、購物及服裝,申報納稅等經營中發生的債權債務與出租方無關。

7、承租方須承諾,不得經營易燃、易爆、有毒有害物品,不得經營國家法律法規規定禁止的活動及行為,否則,所發生的一切經濟責任和法律責任由承租方承擔,均與出租方無關。

8、承租方在承租經營期間自行解決供電、供水等事項及費用。

9、由于出租標的原采用BOT模式建設,已由社會資本對該出租標的一二期投入部分費用,包括:廣場、電影院、音樂噴泉、LED顯示屏等。原社會資本投入的該部分費用由承租方承擔,該費用由出租方委托第三方評審機構審計評估,經交易雙方協商一致后,報陸豐市國有資產管理辦公室和陸豐市人民政府審核批準。

10、承租方在承租經營期間必須服從出租方和陸豐市國有資產管理辦公室的監督,依法經營,照章納稅,貫徹“安全第一,預防為主”方針,按有關要求做好安全生產、消防及環保和創文創衛等有關工作,落實有效安全防患措施,確保經營場所安全和人員安全,一旦出現違規或事故,一切法律責任和經濟責任由承租方承擔。

11、本次依標的現狀出租,承租方應按約定期限按期向出租方交納租金,約定自《租賃合同》簽定之日起租期20年。

(1)第1年至第5年每年租金不低于¥650萬元(最終以成交價確認為準),第6年至第10年按租金基數¥650萬元(最終以成交價確認為準)增加2%,第11年至第15年按租金基數650萬元(最終以成交價確認為準)增加3%,第16年至第20年按租金基數650萬元(最終以成交價確認為準)增加4%。每年租金分二次繳交,每半年(6個月)繳交一次,第一次在簽訂租賃合同之日繳交,之后每半年(6個月)首月5日前繳交。

(2)履約保證金按首年月成交租金的三個月計,在簽訂合同之日繳交。簽訂合同時承租方須提供與出租方出租房產價值等值資產經濟實體,作為承租期間風險擔保單位,并承諾負責承擔一切法律法規以及所產生經濟連帶責任。

12、如承租方違反租賃合同相關約定,出租方可以解除與承租方的租賃關系。

13、因本次承租而產生的出租方須交納的服務費費用由承租方承擔并支付。

14、本次標的委托出租所產生的一切稅、費由承租方承擔。

15、承租方須承諾,轉租第三方經營期限不得超過20年,最后轉租時間不得超過與出租方簽訂協議20年終止時間。

16、承租方須承諾,租賃期滿,應將陸城美食文化廣場主、輔樓及配套設備(正常運轉)以及投入裝修無償的移交給出租方。

17、承租方須承諾,租賃期滿提前3個月,須派代表與出租方洽談移交的事宜,達成移交意向,提前2個月進行物業驗收登記工作,提前1個月完成移交手續并須經陸豐市國有資產管理辦公室監督下進行交接。

18、承租方須自行對本次出租標的的現狀、瑕疵、遺留問題等進行盡職調查,分析其中存在的風險,自行承擔承租的責任和由此引起的一切后果。

19、承租方須承諾,租賃期滿有爭議,應友好協商解決,協商不成應向出租標的所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

20、承租方清楚知悉本次出租標的涉及國有劃撥用地,承諾已自行了解有關規定,風險由交易雙方自行承擔。

 

重大批露事項

1.本次出租標的涉及國有劃撥用地,交易雙方須按規定辦理相關批準手續。

2.其他詳見汕尾市正誠資產評估事務所出具的《陸豐市國有資產經營有限公司咨詢擬出租房地產租金價格事宜委托評估位于東海鎮南堤路北面原法院、公安局、看守所的陸城美食文化廣場(毛坯房)租金價格資產評估報告》(汕正誠評報字[2018]第092號)、《租賃合同》范本等文件。

 

 

特別提示:出租方根據既有檔案材料、相關中介報告等對標的現狀進行盡可能謹慎、周全的描述,但這種描述和相關材料并不構成對承租方的任何承諾和保證,只是對意向承租方了解標的現狀的提示和簡介。意向承租方參與交易視為已自行或委托專業機構進行了充分詳盡的盡職調查,對擬出租標的的真實情況進行了充分細致的了解。

與出租相關其他條件

承租須知

1.意向承租方須在轉讓信息公告期截止之日17:00前通過南方聯合產權交易中心辦理完畢承租申請手續(含提交《資產承租申請書》及其附件材料、交納收購誠意金或保證金、相關交易系統資產承租資料錄入等工作流程),接收資產承租申請材料時間為信息公告期內工作日9:00-17:00。

2.意向承租方須在信息公告期內向南方聯合產權交易中心結算賬戶交納交易保證金人民幣600萬元。意向承租方若違反交易相關法規政策或交易規則的,交易保證金予以沒收;意向承租方未能成為承租方的,交易保證金在承租方確定之日起五個工作日內一次性無息原路返還。意向承租方成為最終承租方的,交易保證金按照相關約定處置。意向承租方在簽署保密承諾函后,在信息公告期內向南方聯合產權交易中心查閱資產交易文件和對標的進行盡職調查。意向承租方須在出租信息公告期截止之日17:00前,將交易保證金通過匯款、轉賬方式轉入南方聯合產權交易中心結算賬戶(以到賬為準),并在付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”。本項目交易保證金及租金不接受現金、現金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。
    南方聯合產權交易中心結算賬戶(用于交易保證金和相關交易款項的收付):
    賬戶名稱:南方聯合產權交易中心有限責任公司
    賬號:398460100100013832 
    開戶行: 興業銀行康王路支行

3.合格意向承租方在被確定為承租方后,應按南方聯合產權交易中心通知與出租方簽訂租賃合同,并按合同約定支付相應款項。

4.南方聯合產權交易中心對意向承租方提交的資料進行審查,必要時可以要求意向承租方提供補充資料。信息公告期內,只有一個合格意向承租方報名參加交易的,出租方將直接與其簽訂《租賃合同》;產生兩個或兩個以上合格意向承租方的,按照網絡競價方式組織交易。經組織公開交易確定承租方后,出租方和承租方按照南方聯合產權交易中心的通知簽訂《租賃合同》。

5.承租方須在南方聯合產權交易中心出具交易憑證前,按有關規定或約定向南方聯合產權交易中心支付有關交易費用。承租方須將上述費用通過匯款、轉賬方式轉入以下賬戶,并在付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”。本項目有關交易費用不接受現金、現金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。
    南方聯合產權交易中心賬戶(用于收取服務費用):
    賬戶名稱:南方聯合產權交易中心有限責任公司
    賬號:200583833310001
    開戶行:招商銀行廣州環市東路支行

6.本公告所稱意向承租方是指對本次出租標的有承租意向并向南方聯合產權交易中心提交書面承租申請材料的企業法人。本公告所稱合格意向承租方是指經南方聯合產權交易中心審查,符合承租條件和出租要求并取得南方聯合產權交易中心出具的受理通知書的意向承租方。

 

保證金處置

保證事項

本項目保證金的保證事項按本公告中的承租須知內容及參照《南方聯合產權交易中心保證金操作細則》、《南方聯合產權交易中心交易資金結算操作細則》執行。

處置方法

本項目保證金的處置按本公告中的承租須知內容及參照《南方聯合產權交易中心保證金操作細則》、《南方聯合產權交易中心交易資金結算操作細則》執行。

南方聯合產權交易中心聯系方式

聯系人

范先生

聯系電話

020-22360131

傳真

020-22360299

地址

廣州市天河北路時代廣場中座七樓

法律聲明及風險提示

1. 以上信息來源于出租方提供的資料,相關信息的真實性、完整性、準確性、合法有效性由出租方負責。南方聯合產權交易中心對上述信息及后果不做任何承諾和擔保,不承擔法律責任。

2. 意向承租方應自行對項目信息進行調查核實,在充分了解并清楚知曉交易風險和交易費用的情況下,自行決定是否參加交易,并獨立承擔風險。本次出租標的若涉及劃撥用地使用權的,由交易雙方按照相關規定自行辦理相關審批手續,由此產生的一切責任由交易雙方自行承擔。南方聯合產權交易中心對此不承擔任何法律責任。

3. 本次交易所涉及的競價組織、保證金處置、資金結算等交易程序嚴格按本公告中的承租須知內容和南方聯合產權交易中心交易規則執行,請注意閱讀和了解。

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