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廣州市番禺區新造鎮和平路1號物業

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租金底價(萬元): ¥1020萬元/年,每2年遞增3%。

項目編號:G319GDA000003

信息公告起始日期:2019-04-30

標的企業所在地區: 廣州市

標的企業所屬行業:

信息公告截止日期:2019-06-20

交易機構聯系人:顏小姐

交易機構聯系電話:020-22360232

項目流程:

  • 第一步

    閱讀公告

  • 第二步

    報名登記

  • 第三步

    交保證金

  • 第四步

    參與報價

  • 第五步

    成交確認

  • 第六步

    資金結算

  • 第七步

    辦理交割

出租申請與承諾

南方聯合產權交易中心:
    我方(即出租方)已知悉在南方聯合產權交易中心網站發布的南方產權交易規則,閱讀并理解所載事項,已充分了解并清楚知曉本次交易風險,同意按照南方產權交易規則規定通過南方聯合產權交易中心公開出租且支付足額服務費用,并愿意自行承擔相關出租責任和由此引起的一切后果。我方現提出申請,將持有的出租標的公開出租,按本公告內容由貴中心在其網站及相關媒體上公開發布出租信息并組織實施。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾:

1.本次出租是我方真實意愿表示,出租的標的權屬清晰,我方對該標的擁有完全的處置權且處置權的實施不存在任何限制;

2.我方出租的相關行為已履行了相應程序,經過有效的內部決策,并獲得相應批準;

3.我方對所填寫內容及提交所有材料(包括原件、復印件)的真實性、完整性、準確性、合法有效性承擔責任,不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏,并同意南方聯合產權交易中心對上述材料內容予以公告;

4.我方已對南方聯合產權交易中心的交易規則有了充分的理解和認可,并愿意遵守南方聯合產權交易中心的交易規則;

5.標的出租后,我方積極協助承租方辦理交接手續,如果由于我方提供資料存在瑕疵而未在公告中披露的原因,致使標的無法交接或出租等情形,我方承擔全部責任;

我方保證遵守以上承諾,如因違反上述承諾,給南方聯合產權交易中心、意向承租方和會員造成損失的,我方愿承擔由此產生的法律責任。

 

標的名稱

廣州市番禺區新造鎮和平路1號物業

項目編號

G319GDA000003

租金底價(萬元)

¥1020萬元/年,每2年遞增3%。

 

信息公告起始日

2019年4月30日

出租標的基本情況

標的基本情況

本次出租物業位于廣州市番禺區新造鎮和平路1號,處在新造鎮街道區域,比鄰思科智慧城,分為倉儲作業區和辦公生活區兩部分。倉儲作業區瀕臨珠江主航道,占地面積為48000平方米,建筑面積27518.31平方米、倉房間空地面積約19732平方米和4個碼頭岸線198米;其中倉房27座(面積27518.31平方米),建設時間在上世紀60年至90年代,磚瓦結構倉房14座、混凝土結構倉房13座,每間倉房建筑面積約在800至1200平方米之間不等。辦公生活區1棟辦公樓、1棟舊飯堂樓和1棟宿舍樓等建筑面積1004.07平方米,以及籃球場及周邊空地面積3200平方米列入整體出租范圍。整體出租物業總建筑面積為28522.38平方米、空地面積22932平方米和4個碼頭岸線198米。

擬出租期限

10年

權屬人

廣東省糧油儲運公司、廣東省糧油儲運公司第二倉庫

出租形式

整體出租

信息發布期滿后,如未征集到意向承租方

以5個工作日為一個周期延長信息公告期限,不超過 4 個周期(且不超過首次信息公告之日起的12個月)

信息發布期滿后,如只征集到一家符合條件的意向承租方,則采取

協議出租方式確定承租方。

信息發布期滿后,如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方,則采取

采用網絡競價方式確定承租方。

 

承租方資格條件

 

1.意向承租方須為合法成立、有效存續一年以上,具有獨立法人資格的企業或事業單位(以營業執照/事業單位法人證書為準)。

意向承租方為企業法人的,其實繳注冊資本不低于人民幣1000萬元(以驗資報告為準),經審計凈資產不低于人民幣1000萬元(以第三方出具的2018年年度審計報告或最近一期審計報告為準);若意向承租方為事業單位的,其開辦資金不低于人民幣1000萬元(以事業單位法人證書為準)經審計凈資產不低于人民幣1000萬元(以第三方出具的2018年年度審計報告或最近一期審計報告為準)。

2.不接受聯合體承租。

 

承租方應履行的義務

1.意向承租方須在信息公告期內向南方聯合產權交易中心(下稱“南方產權”)指定結算賬戶交納交易保證金人民幣85萬元。交易保證金自出租方收訖之日起自動轉為租賃保證金一部分。交易雙方簽訂《物業租賃合同》后,對于符合《物業租賃合同》中交易保證金劃出條件的,南方產權將交易保證金劃轉至出租方賬戶。若因承租方違反交易相關法規政策、交易規則及相關規定導致交易保證金被扣除,不足以支付租賃保證金的,承租方應在交易保證金發生沒收或扣收之日起5個工作日內一次性補足。本項目設置租賃保證金(押金)500萬元承租方須在《物業租賃合同》簽訂之日向出租方繳納租賃保證金余款415萬元。租賃保證金扣除、補差及返還方式以出租方與承租方簽署的《物業租賃合同》約定為準。

2.承租方對租賃物業進行裝修裝飾的,須經出租方同意,并將裝修裝飾方案及圖紙交出租方備案,裝修裝飾方案不得涉及改變和影響標的物業現有結構、設施設備,否則出租方有權對其進行干涉和終止,并要求承租方進行整改和恢復。承租方自行負責辦理相關報批手續,并將審批文件正本交出租方備案。

3.承租方在簽訂《物業租賃合同》后,需對租賃物業進行裝修的,必須向出租方交納租賃物業裝修保證金,金額為承租方報備的各裝修方案預算額的30%。裝修保證金用于保障每完成30%裝修工程量的進度款按時足額給付,直至承租方裝修結束時無息返還。具體詳見《物業租賃合同》。

4.承租方如需改變出租物業現有使用性質和用途的,經出租方同意后,須自行辦理使用性質或用途變更手續,辦理消防、環保、規劃等驗收合格證或備案文件,以及承擔所有費用,并將相關合格證或審批文件正本交出租方備案,因辦理不成功所產生的風險及責任由承租方自行承擔。

5.租賃期間,承租方獨立開展經營業務,享有經營自主權,但應當服從出租方及其上級主管單位的監督。合理使用物業及其附屬設施,只能從事法律允許范圍內的經營活動,并按照相關規定辦理證照。本次招租方向為政府支持鼓勵發展的產業園區。承租方所開展的經營活動需符合環保、消防、安全等要求,不得從事高污染、高噪聲行業,不得利用承租物業從事非法或違法經營活動。按有關要求做好安全生產、消防及環保等工作,落實有效安全防患措施,確保經營場所安全和人員安全,一旦出現違規或事故,一切法律責任和經濟責任由承租方承擔。對出租方土地及物業造成損壞,由承租方負責賠償。

6.租金按月度結算。出租物業先付后用,承租方須在每個月的20日前以支票或銀行轉賬方式向出租方足額付清下一個月的租金及預交其它相關費用。承租方逾期支付租金的,每日按應付租金的萬分之五向出租方支付逾期利息。逾期付款超過10日,出租方將從租賃保證金中對欠款金額進行扣減,并要求承租方依時足額補足租賃保證金。逾期付款超過2個月的,出租方有權解除合同,收回租賃物業,限期清理完留置的物品,承租方已繳納的保證金不予退還,對已投入的裝修裝飾及添設的附屬設施設備投入出租方無需給予任何補償,承租方還須承擔出租方因此造成的損失。

7.租賃期間,承租方負責向有關單位部門交納因其日常經營所產生的各種稅費、水電費、治安費、衛生費、綠化費等費用,若水電需要增容的,承租方自行申辦并承擔有關費用,出租方予以協助;負責原有配套設施設備及承租方自行添設的附屬設施設備的維護、保養、維修和管理等工作,并承擔上述有關費用。

8承租方在租賃期間,不得將標的租賃物業經營權或租賃權進行抵押或轉讓。不得將標的租賃物業進行整體轉租(或變相整體轉租)或借給他人使用。承租方存在分租行為的,其分租合同原件須報出租方備案,且分租合同租賃期限不能超過本次出租的租賃期限,分租租金的一次性收取期限不能超過一年。

9.租賃期滿后,承租方須將租賃物業及附屬設備、設施按正常使用狀態完好退還出租方,一切嵌裝、固定或依附在租賃物業結構或墻體上的裝修項目不得拆除,無償歸出租方所有,不得以此向出租方索取任何補償和追究法律責任,且出租方有權要求承租方恢復出租物業及附屬設施原狀,承租方須無條件恢復并承擔費用。

10.承租方須按出租方擬定的《物業租賃合同》文本簽署租賃合同并履行相關義務。

 

 

 

重大批露事項

1.本次出租標的涉及國有劃撥用地,相關審批手續按照法律規定辦理。

2.標的租賃物業按現狀整體出租。

3.本次物業出租期限為10年,含免租期3個月。

4.本次出租標的權屬人之一廣東省糧油儲運公司第二倉庫為廣東省糧油儲運公司直屬單位,其名下物業、港口經營權由廣東省糧油儲運公司管理。廣東省糧油儲運公司第二倉庫已委托廣東省糧油儲運公司辦理出租有關事宜。

5.本次出租物業《不動產權證》證載建筑面積與出租物業基本情況及評估報告所示建筑面積有差異的,以證載建筑面積為準。

6.本次出租物業中的22號倉庫與26號倉庫登記在《不動產權證書》(粵(2016)廣州市不動產權第07208577號)上,建筑面積共1685.18平方米;23號倉庫與24號倉庫登記在《不動產權證書》(粵(2016)廣州市不動產權第07208565號)上,建筑面積共1549.70平方米。

7.其他詳見廣州市越房房地產價格評估有限公司出具的《房地產租金價值估價報告》(越房評字(19)QT0009號)。

8.意向承租方應自行對標的租賃物業現狀進行綜合、全面的盡職調查,在對標的租賃物業現狀和潛在風險及標的所在地交易涉及的法律法規有充分了解的情況下,充分考慮標的資產可能存在的瑕疵,參加本次出租交易活動,并承擔因本次交易可能存在的一切風險。

 

特別提示:出租方根據既有檔案材料、相關中介報告等對標的現狀進行盡可能謹慎、周全的描述,但這種描述和相關材料并不構成對承租方的任何承諾和保證,只是對意向承租方了解標的現狀的提示和簡介。意向承租方參與交易視為已自行或委托專業機構進行了充分詳盡的盡職調查,對擬出租標的的真實情況進行了充分細致的了解。


與出租相關其他條件

承租須知

    1.意向承租方須在出租信息公告期截止之日17:00前通過南方聯合產權交易中心辦理完畢承租申請手續(含提交《資產承租申請書》及其附件材料、交納收購誠意金或保證金、相關交易系統資產承租資料錄入等工作流程),接收資產承租申請材料時間為信息公告期內工作日9:00-17:00。

    2.意向承租方須在信息公告期內向南方聯合產權交易中心結算賬戶交納交易保證金人民幣 85 萬元。意向承租方若違反交易相關法規政策或交易規則的,交易保證金予以沒收;意向承租方未能成為承租方的,交易保證金在承租方確定之日起五個工作日內一次性無息原路返還。意向承租方成為最終承租方的,交易保證金按照相關約定處置。意向承租方在簽署保密承諾函后,在信息公告期內向南方聯合產權交易中心查閱資產交易文件和對標的進行盡職調查。意向承租方須在出租信息公告截止之日17:00前,將交易保證金通過匯款、轉賬方式轉入南方聯合產權交易中心結算賬戶(以到賬為準),并在付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”。本項目交易保證金及租金不接受現金、現金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。
    南方聯合產權交易中心結算賬戶(用于交易保證金和相關交易款項的收付):
    賬戶名稱:南方聯合產權交易中心有限責任公司
    賬號: 120903472910501
    開戶行: 招商銀行廣州環市東路支行

    3.合格意向承租方在被確定為承租方后,應按南方聯合產權交易中心通知與出租方簽訂《物業租賃合同》,并按照《物業租賃合同》約定向出租方支付租金

    4.南方聯合產權交易中心對意向承租方提交的資料進行審查,必要時可以要求意向承租方提供補充資料。信息公告期內,只有一個合格意向承租方報名參加交易的,出租方將直接與其簽訂《物業租賃合同》;產生兩個或兩個以上合格意向承租方的,按照網絡競價方式組織交易。經組織公開交易確定承租方后,出租方和承租方按照南方聯合產權交易中心的通知簽訂《物業租賃合同》。

    5.承租方須在南方聯合產權交易中心出具交易憑證前,按有關規定或約定向南方聯合產權交易中心支付有關交易費用。承租方須將上述費用通過匯款、轉賬方式轉入以下賬戶,并在付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”。本項目有關交易費用不接受現金、現金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。
    南方聯合產權交易中心賬戶(用于收取服務費用):
    賬戶名稱:南方聯合產權交易中心有限責任公司
    賬號:200583833310001
    開戶行:招商銀行廣州環市東路支行

    6.本公告所稱意向承租方是指對本次出租標的有承租意向并向南方聯合產權交易中心提交書面承租申請材料的法人。本公告所稱合格意向承租方是指經南方聯合產權交易中心審查,符合承租條件和出租要求并取得南方聯合產權交易中心出具的受理通知書的意向承租方。

 

保證金處置

保證事項

本項目保證金的保證事項按本公告中的承租須知內容及參照《南方聯合產權交易中心保證金操作細則》、《南方聯合產權交易中心交易資金結算操作細則》執行。

處置方法

本項目保證金的處置按本公告中的承租須知內容及參照《南方聯合產權交易中心保證金操作細則》、《南方聯合產權交易中心交易資金結算操作細則》執行。

南方聯合產權交易中心聯系方式

聯系人

顏小姐

聯系電話

020-22360232

傳真

020-22360299

地址

廣州市天河北路時代廣場中座七樓

法律聲明及風險提示

1. 以上信息來源于出租方提供的資料,相關信息的真實性、完整性、準確性、合法有效性由出租方負責。南方聯合產權交易中心對上述信息及后果不做任何承諾和擔保,不承擔法律責任。

2. 意向承租方應自行對項目信息進行調查核實,在充分了解并清楚知曉交易風險和交易費用的情況下,自行決定是否參加交易,并獨立承擔風險。本次出租標的若涉及劃撥用地使用權的,由交易雙方按照相關規定自行辦理相關審批手續,由此產生的一切責任由交易雙方自行承擔。南方聯合產權交易中心對此不承擔任何法律責任。

3. 本次交易所涉及的競價組織、保證金處置、資金結算等交易程序嚴格按本公告中的承租須知內容和南方聯合產權交易中心交易規則執行,請注意閱讀和了解。

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